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加油!一起冲刺美好未来新城建设!

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2019-12

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在新滩美好未来新城项目现。?嗵蹩砝?蟮老蛩拿嫜由,还建社区正待“破土”而出,12年制学校正建设起步……看着为乡村振兴梦想而生的美好未来新城一点点“生长”,美好置业产业兴镇融资团队心里有种说不出的激动。今年,经多方努力和各方支持,美好未来新城PPP项目获得中国农业发展银行蔡甸支行6亿元中长期、低利率贷款,为美好未来新城的建设提供了有力的资金保障。

好未来新城PPP项目规划效果图
回顾近一年的融资筹备工作,产业兴镇融资团队的成员们感触颇深。总结融资进展较为顺利的原因,作为团队成员之一,产业兴镇总公司马元虎认为,项目自身的定位与优势是获得银行认可的首要条件,这是融资最基础的一环;而公司各部门成员间的高效无缝对接,坚守节点,紧盯目标,更是成功的关键所在。


产业兴镇融资团队主要成员,左起:姚先海、马元虎、李卫国、刘涛、张吉星。


守初心找方法,终达柳暗花明 


助力国家乡村振兴战略,是美好置业积极发展产业兴镇业务的初衷。2018年6月,美好置业成功中标洪湖新滩美好未来新城PPP项目(一期),率先启动新城9.33平方公里核心配套区建设。美好未来新城核心配套区以全面建设产业、旅游、教育、智慧、人居各领域,为新城提供精品配套设施,满足人们美好生活的需要,提升区域价值,致力打造一座“宜居、宜业、绿色、生态”的产城融合的美好新型城镇。


武汉美好未来新城建设发展有限公司展厅


然而,作为美好置业首例城镇综合开发类项目,美好未来新城PPP项在融资方面没有过往经验可以参考、借鉴,可想而知,产业兴镇融资团队遇到了诸多困难。经过多次接洽沟通,产业兴镇融资团队接触到了中国农业发展银行蔡甸支行。但该行表示,此前对民营企业PPP项目没有相关案例及经验,在风险方面有所顾虑。
为了增加银行对项目发展的信心,马元虎曾个月内数十次往返蔡甸支行与洪湖公司之间,每次来回近200公里,反复向银行介绍项目特色及优势,争取合作机会。他门还专门请银行相关领导到项目现场实地考察。经过一个月的深入交流与沟通,项目在收益、性质、风险方面得到了中国农业发展银行的充分认可,且由于银行看好项目及企业,在年利率和抵押物上给予了较大的优惠政策,同时也为蔡甸支行在此类PPP项目融资业务积累了经验,开拓了市。?晌健八??。


中国农业发展银行湖北省分行领导一行考察美好未来新城PPP项目


总结这次融资经验,融资团队坦言,在融资前,企业要同银行领导、业务人员充分沟通,全面展现项目特点,让对方对项目有充分的认识和理解,确保在符合银行政策条件下,匹配最合适的融资方式。比如,为城镇化的基础设施建设争取资金支持,成功获得授信6亿元,用于还建房和市政道路建设;此外,项目团队正在为美好未来新城的学校建设争取资金支持。


团队齐心,其利断金

美好未来新城核心配套区目前完成形象进度


虽然合作意向达成,但落地仍将面对很多问题。因为此次融资是中国农业发展银行蔡甸支行对民营企业做片区开发PPP项目的首次融资,没有参考,回款机制、财务评价等方面银行都没有经验。而且当时合作区的控规和详规正处于调整阶段,银行所需的相关文件资料有关方面无法立即提供。就在这时,融资团队一边与政府协调取得相关材料,一边加班加点查阅资料,团队连续多日加班到凌晨,通过对政府网站、数百页的规划文件、洪湖多年的政策资料进行信息整理,以确保项目中的各项基础设施建设合法合规。


美好未来新城PPP项目核心配套区规划效果


工作中,产业兴镇融资团队就碰到的问题和难题先后进行了100余的内外部沟通和会晤。他们还建立融资专项微信群、内部资料准备微信群,手机24小时保持畅通,坚持所有事项第一时间对接,第一时间回复,第一时间解决。每周定期召开银企碰头会,与银行方面协商沟通,化解分歧,达成一致意见。


马元虎介绍,一个项目融资材料涉及到项目的基础材料,政府的财政证明及承诺材料,集团总公司的相关材料、银行的评级材料等等,要实现在有限的时间内及时完成,需要团队与部门间的高度配合。比如前期事务部积极配合及时提供融资所需的工程建设行政许可证,创造了融资的前置条件;集团资金中心给予担:偷盅何镏С。不仅如此,集团高管也给予了极大支持。只有公司内部各部门之间保持高度统一,及时准确的提供项目所需的资料,才能取得最终的胜利。



践行乡村振兴梦想,

需要的不仅仅是满腔的热情,

更需要的是一路跋涉、一份执着、一行脚。?/strong>

才能将梦想的蓝图一点点拼接、

一点点鲜艳上色。

只有团队不忘初心、戮力前行,

才能实现蓝图之下,终将美好的未来.